Ипотека в гражданском праве

Содержание

Введение…………………………………………………………………….3

Глава 1. Ипотека как способ обеспечения обязательств в гражданском праве………………………………………………………………………...6

1.1 Становление и развитие ипотеки в российском праве………………6

1.2 Понятие и сущность ипотеки как особого вида залога…………….13

Глава 2. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование……..17

2.1 Ипотека в силу закона………………………………………………...17

2.2 Ипотека в силу договора……………………………………………...23

2.3 Особенности правового регулирования института ипотеки в РФ…28

Заключение………………………………………………………………..33

Библиографический список………………………………………………35

Введение

Актуальность исследования. Исследование института ипотеки и его правового регулирования обусловлено проведением в России в конце ХХ века рыночных реформ.

С начала 90-х гг. ХХ века появилась необходимость в принятии нормативно-правовых актов, которые регулировали бы развивающиеся залоговые операции с недвижимым имуществом. Это связано с тем, что рынок недвижимости в Российской Федерации стремительно развивался, проводились реформы в экономической и социальной сфере.

Следует отметить, что развитие экономики каждого государства, эффективность и устойчивость гражданского оборота напрямую зависит от того, с какой степенью добросовестности участники гражданского оборота исполняют свои договорные обязательства. Так, при заключении договора стороны должны быть убеждены, что их контрагенты надлежащим образом исполнят все обязательства, вытекающие из договора. Поэтому особую значимость играют меры, необходимые для побуждения участников сделки к добросовестному исполнению обязательств. Другими словами, это меры, которые будут обеспечивать исполнение обязательств.

Проблема надлежащего обеспечения исполнения обязательств получила наибольшую актуальность в нашей стране в связи с длительным экономическим кризисом и распадом государства, которые привели к повсеместному неисполнению или ненадлежащему исполнению обязательств по договору.

Одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств является залог, которому посвящен параграф 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Его эффективность исходит из того, что залог гарантирует сохранность и наличие заложенного имущества должника на момент его расчета с кредитором. При этом цена такого имущества будет увеличиваться пропорционально уровню инфляции.

Еще одним преимуществом залога является то, что он предоставляет залогодержателю преимущественное право удовлетворения своих требований на предмет залога перед остальными кредиторами.

Также особенность залога состоит в том, что для залогодателя истинная опасность потери имущества в натуре представляет огромный стимул для своевременного исполнения обязательства в полной мере.

Ипотека считается одним из самых привлекательных видов залога, поскольку ее объектом выступает только недвижимое имущество. Она позволяет привлечь ресурсы кредитных организаций под гарантию находящейся в собственности у финансовых и промышленных структур недвижимости. Такой способ обеспечения исполнения обязательств, как ипотека, также поможет решить гражданам и строительным компаниям жилищную проблему за счет обеспечения кредита недвижимым имуществом.

Цель настоящего исследования представляет собой комплексный анализ особенностей и проблем правового регулирования института ипотеки в РФ.

На основании поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- охарактеризовать ипотеку как способ обеспечения обязательств в гражданском праве, а именно: описать становление и развитие ипотеки в российском праве, а также определить понятие и сущность ипотеки как особого вида залога;

- изучить основания возникновения ипотеки и ее регулирование, а конкретно: исследовать такие основания возникновения ипотеки как ипотека по закону и по договору, а также выявить особенности правового регулирования института ипотеки в РФ.

Объектом исследования являются общественные отношения, формирующиеся по поводу залога в целом, а также закономерности правового регулирования общественных отношений в области ипотеки.

Предмет исследования включает в себя гражданско-правовые нормы, регулирующие правоотношения в сфере ипотеки.

Методологическую основу исследования составляют диалектический метод познания, общенаучные методы (анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия, обобщение, системный метод) и частнонаучные методы (исторический, сравнительно-правовой, формально-юридический).

Степень научной разработанности темы. Институт ипотеки является достаточно новым для российского права. Большинство работ, посвященных данному вопросу, написаны сразу после принятия Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и не рассматривают судебную практику по применению данного закона. Также многие работы, касающиеся вопросов ипотеки, не учитывают всех внесенных в залоговые правоотношения изменений и включают в себя отдельные моменты правового регулирования залога недвижимости. Поэтому появилась необходимость в комплексном анализе ипотеки как правового института.

Теоретическую базу исследования составляют работы следующих авторов: М.И. Брагинского, З.В. Хрулевой, В.С. Ема, И.А. Лепехина и др.

Нормативно-правовая база исследования, прежде всего, состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об ипотеке».

Структура работы: введение, две главы, пять параграфов, заключение и библиографический список.